广西贵港试点“工业上楼”差别化地价：容积率越高，，，，，，，，地价越低

近日，，，，，，，，贵港市人民政府办公室印发《贵港高新技术产业开发区（西江园）工业用地差别化地价供应方案》，，，，，，，，试点土地出让起始价与容积率、建筑层数关联的差别化地价供应，，，，，，，，鼓励“工业上楼”提高土地利用强度，，，，，，，，进一步提升工业用地空间利用率。。。。。。

方案明确，，，，，，，，以贵港高新技术产业开发区（西江园）为试点区域，，，，，，，，三层及以上工业建筑厂房，，，，，，，，依据1.5至3.0四档容积率梯度，，，，，，，，实行“容积率越高、起始价越低”的反向定价策略，，，，，，，，分层设置阶梯式土地出让起始价，，，，，，，，通过价格杠杆引导企业向空间要效益。。。。。。

方案强化厂房建设标准和履约监管责任。。。。。。在招商准入阶段，，，，，，，，明确项目用地的容积率、厂房层数等建设指标；；；；；；；在建设阶段，，，，，，，，通过出让合同加监管协议实施双重约束；；；；；；；在验收阶段，，，，，，，，若竣工验收不达标，，，，，，，，受让人须缴纳违约金并赔偿损失，，，，，，，，确保“拿地即按标建设”。。。。。。

方案突破传统“粗放供地”模式。。。。。。以“容积率+建筑层数”双维度定价，，，，，，，，引导企业“向空中要效益”，，，，，，，，推动平面厂房向立体园区升级，，，，，，，，缓解土地供需矛盾；；；；；；；构建“招商准入—合同+协议约束—履约验收”全流程监管链条，，，，，，，，强化企业履约责任；；；；；；；以地价为“指挥棒”，，，，，，，，鼓励发展多层厂房、高容积率工业项目，，，，，，，，着力打造工业用地节约集约的“贵港经验”。。。。。。

众发国际

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广西贵港试点“工业上楼”差别化地价：容积率越高，，，，，，，，地价越低